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弗吉尼亚州一家衰败歇业的购物中央。图片泉源:https://www.planetizen.com/news/2021/04/112814-can-mall-redevelopment-urbanize-suburbs

随着1970和1980年月制作的传统购物中央渐趋祛除,都会不得不着手处置衰败的零售业所遗留的修建和空间问题

从零售向栖身转变

在弗吉尼亚州,多个都会向导人正在“为知足都会生涯之需,加速刷新被遗忘的购物中央”,从而实现郊区都会化和穷人区振兴。弗吉尼亚州Henrico县诸多旗舰购物中央都面临歇业问题。

“我们启动了名为Henrico Rebuild的项目,激励沿着主要交通廊道的生长,缔造新的就业岗位,顺应崭新的生涯方式。”Joe Emerson 如是说,他是Henrico县的设计局长。“我们修订了都会形态规范区划(form-based code),增添天真性,让私营部门能够进入并重新开发这些室内购物中央。”

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对于老旧的Regency Square购物中央,该县投资升级基础设施和蹊径,激励对现有商业空间的重新行使;在其中增添栖身单元并修建崭新的运动设施,以促进生长。同时,接纳多层室内车库取代地面停车场,不仅知足本县更低停车需求,还腾出更多空间用于建设。重修项目完工后,将新增1250套公寓,为本县老化的存量住房注入新鲜血液。

现在,这个项目正在举行拆迁,不仅为“弗吉尼亚中央共有空间”(Virginia Center Commons)的重修做准备,而且设想了外扩的可能。

Emerson说,“人们仍然喜欢郊区生涯方式,但也需要混适用途的社区。”

Strong Towns(这是一家精明增进倡议整体)的高级编辑Daniel Herriges以为,对于衰败的购物中央来说,重修(Redevelopment)比翻新(retrofitting)更为明智。他说,“这些单一用途的修建物在修建时并未设想要使用100年,因此许多老旧购物中央都没有外窗,也存在结构性问题。完全拆除比翻新要廉价得多。”

为公共交通而建

睁开全文

购物中央通常位于忙碌的通勤廊道中的主要位置,父母官员们希望把它们转变为多模式交通枢纽的理想地址。相近都会和公共交通已日渐成为住区和商业设施新建的主要驱动力。

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