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为了买房,深圳人有多拼?

近期,深圳新居的火热买卖排场再次登上热搜。网友戏称,深圳不少新盘营销中央“跟菜市场”一样,被“打新”客挤满。

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9月,深圳新居住宅成交高达4871套,创下近7年的“金九”新高。然而,二手房市场则遭遇“秋寒”,9月全市成交二手住宅仅8820套,环比下降22.1%。

日光盘频现

今年国庆黄金周,不少深圳人多了一个稀奇的假期选择,那就是“踩盘”。

“国庆不出去玩了,就留在深圳看盘了。”准备在深圳置业的90后谢先生说,疫情后回深圳就一直在看二手房,但还没找到合适的,最近深圳推的新盘比较多,已经战“打新”。

人气的火爆也助推了黄金周成交量的上涨。中原地产研究中央数据显示,10月1日-7日,深圳新建住宅成交411套,较2019年同期的358套,同比上涨15%。国庆时代深圳日均销售面积为0.58万平方米,同比上升16.4%

不仅如此,9月深圳新居住宅成交4871套,面积共计487902.76平,创今年以来新居成交量月度新高,也创下近7年来9月份成交新高,其中少不了“日光盘”的神助力

民轩揽翠台9月28日开盘,249套住宅当日售罄,认筹359批;金融街华发融御华府9月27日开盘,390套房源9小时售罄;东部新盘碧桂园观麓开盘当天,352套房500多人认筹。

9月16日,电建�悦府推483套,线上选房,开盘后几小时售罄。该盘认筹2428批,中签率仅19.9%。

9月27日,深圳“网红盘”灼烁金融街华发融御花园二期开盘,该项目获批预售的住宅有390套,均价为5.19万/平,共有2814批客户认筹,开盘当天即售罄。

9月28日,灼烁民轩揽翠台开盘,所推249套住宅也在几小时内售罄。

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皇冠体育app:太火爆!日光盘频现,9月新居成交创7年新高,深圳楼市“银十”怎么走? 第4张数据泉源:中原地产

不仅如此,深圳另有更多新盘在路上。9月30日,深圳市住房和建设局公布的数据显示,停止9月,年内深圳市设计入市的住宅及商务公寓项目64个,预计供应房源35881套,这就意味着10月至12月,深圳另有3.5万套左右的新增供应。

“上半年受疫情影响,新盘整体推售节奏放缓,开发商的业绩没有完成,下半年在补齐缺口。此外,深圳此前出台文件,明确提出增添新居供应,并公示了下半年入市新盘规模,因此预售的审批在加速。希望加大供给以匹配市场需求,同时通过限价,保障价钱涨幅处于合理区间。” 广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉剖析道。

二手房销量遇冷

新居买卖火爆,二手房却步入“寒秋”。

“二手房成交量从7月份新政出来后确实少了,由于许多人失去了购房资格。”罗湖区某头部中介经纪人陈学冰(假名)先容,新政后,买卖税费提高,有些业主想提高放盘价以笼罩买卖税费,但买房客户看到涨价,“接盘”意愿比较低,加上近期新盘有更多选择,二手房成交周期显著拉长了。

“有些业主以为一时卖不出好价钱,爽性撤盘不卖了。” 陈学冰说。

从9月数据看,深圳成交二手住宅8820套,环比下降22.1%,继6-8月延续3个月成交破万套后,9月深圳二手房成交量迎来大幅下滑。贝壳研究院统计数据也显示,与去年黄金周相比,今年深圳国庆时代二手房成交量下降47%,近乎腰斩。

贝壳研究院指出,深圳业主的市场预期并未随着买卖量的大幅下降而降温,挂牌量削减,显示出惜售心态。

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易居研究院智库中央研究总监严跃进指出,当前购房政策紧,尤其是对于炒房的袭击,确实会使得热度下降。

“从买卖双方的心态来看,新政后,买卖成本显著提升,降低了买方成交意愿,且前期二手房房价上涨,许多业主心气很高,挂牌价较高,以是也有部门购房者选择了张望。”李宇嘉剖析道。

后续二手房市场怎么走?

李宇嘉展望,四季度新居和二手房市场显示将泛起反转,1月-7月二手房市场较好,新居市场较差,预计四季度二手房成交量将呈下降趋势,新居成交放量增进,成交价则会相对稳固一点。

他还指出,由于二手房的区域漫衍、户型、价钱等可选局限比新居更广,市场仍有较大需求,因此,二手房成交在下探过程中也将触底,或在四季度末见底,月成交量预计达5000-7000套。

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