2020年12月,北京二手房住宅网签创下2017年4月以来的新高,到达20944套。

2020年作为我国房价分化元年,一线都会的房地产市场在疫情中都显示出了各自的强劲动力。

深圳房价在疫情中震惊全国;随后上海也泛起摇号盛况,年底更是泛起一波小热潮;广州楼市第三季度开始发力;就连调控力度更大的北京楼市,也在第二季度苏醒后愈发活跃,成交量连续生猛。

毫无疑问,在去年一线都会房产、地块成交放量,全球不停放水的情况下,今年一线都会买房的人也不会少。

一线都会起步早,普通人要在焦点区域、重点学区买房,基本只能挑二手了,今天洋房姐姐就讲点儿现实小技巧——买二手房怎么砍价。

1. 知己知彼 战无不胜

砍价这个事儿,砍少了自己亏,砍多了容易惹怒卖方,闹得不愉快不说,还可能错失喜欢的屋子。

所以在锁定一套或几套屋子之后,一定要先打探好两个要害信息:房东为什么买房,和屋子的市场底价是若干。

若是房东是由于移民、 *** 等缘故原由紧要出售,而且屋子已经挂了一段时间没有卖出,那么恭喜,你砍价的余地就对照大了。

若是房东看涨楼市也不着急出售,只是挂出来逐步询价,那议价的空间就很小了。

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要知道屋子的市场底价,最基础的作业就是周全领会小区近期均价,和同户型近期的成交价钱,并在房源网站上搜索正在出售的同户型。

若是有一两套同户型同时在售,几个卖家就形成了竞争关系,可以横向对照一下,总结每套的优势劣势作为论价条件。

另有一个对照损的设施,给中介打电话,冒充自己有同小区同户型的屋子准备出售,咨询售价。中介会从专业的视角给你剖析整个小区的均价、同户型的均价,户型、楼层的优瑕玷等,直接知道卖房的低价,能砍若干心里也就有个底了。

2、吹毛求疵

看上房产之后,无论你何等喜欢这套屋子,都万万不要显示出来,同时要压抑着喜欢之情,起劲寻找屋子的瑕玷。

若是屋子的户型、朝向都很理想,就找楼层、地段的偏差,好比楼层太低视野欠好、二手小区顶楼忧郁漏水,或者所处位置通勤不太利便。

若是屋子户型、地段、周边配套都完善,就从喜欢入手挑细节,好比进门没有玄关、卫生间厨房离得太近之类的。

若是房主把装修作为加价理由之一,就说装修气概不喜欢,装的这么好拆起来反而更费劲。

在谈判时也要准备好几套其他地段房产作为备选,营造一种“我在同时对照多套理想房产”的感受,给对方制造危机感。

虽然这些异常的套路,然则真的好用。

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