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弗吉尼亚州一家衰败歇业的购物中央。图片泉源：https://www.planetizen.com/news/2021/04/112814-can-mall-redevelopment-urbanize-suburbs
随着1970和1980年月制作的传统购物中央渐趋祛除，都会不得不着手处置衰败的零售业所遗留的修建和空间问题。
从零售向栖身转变
在弗吉尼亚州，多个都会向导人正在“为知足都会生涯之需，加速刷新被遗忘的购物中央”，从而实现郊区都会化和穷人区振兴。弗吉尼亚州Henrico县诸多旗舰购物中央都面临歇业问题。
“我们启动了名为Henrico Rebuild的项目，激励沿着主要交通廊道的生长，缔造新的就业岗位，顺应崭新的生涯方式。”Joe Emerson 如是说，他是Henrico县的设计局长。“我们修订了都会形态规范区划（form-based code），增添天真性，让私营部门能够进入并重新开发这些室内购物中央。”
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对于老旧的Regency Square购物中央，该县投资升级基础设施和蹊径，激励对现有商业空间的重新行使；在其中增添栖身单元并修建崭新的运动设施，以促进生长。同时，接纳多层室内车库取代地面停车场，不仅知足本县更低停车需求，还腾出更多空间用于建设。重修项目完工后，将新增1250套公寓，为本县老化的存量住房注入新鲜血液。
现在，这个项目正在举行拆迁，不仅为“弗吉尼亚中央共有空间”（Virginia Center Commons）的重修做准备，而且设想了外扩的可能。
Emerson说，“人们仍然喜欢郊区生涯方式，但也需要混适用途的社区。”
Strong Towns（这是一家精明增进倡议整体）的高级编辑Daniel Herriges以为，对于衰败的购物中央来说，重修（Redevelopment）比翻新（retrofitting）更为明智。他说，“这些单一用途的修建物在修建时并未设想要使用100年，因此许多老旧购物中央都没有外窗，也存在结构性问题。完全拆除比翻新要廉价得多。”
为公共交通而建
购物中央通常位于忙碌的通勤廊道中的主要位置，父母官员们希望把它们转变为多模式交通枢纽的理想地址。相近都会和公共交通已日渐成为住区和商业设施新建的主要驱动力。
